Kira Beyannamesi 2019 Ne Zaman Verilir, İstisna Tutarı ?

0

01 Ocak 2018-31 aralık 2018 tarihleri arasında konut ya da işyerlerinizden elde etmiş olduğunuz kira geliri belirlenen 2018 gmsi istisna tutarının üzerinde ise 2019 kira gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerekiyor. Yazımızda 2019 kira vergisi hesaplama nasıl yapılır, kira gelir beyannamesi ne zaman verilir, kira vergisi ödeme tarihleri ve gmsi beyannamesi online nasıl verilir konularında ayrıntılı bilgi sahibi olabilirsiniz.

Gmsi istisna 2019 ne kadar ?

2018 yılında kiraya vermiş olduğunuz konutlar, dailer için v.s. gmsi istisna tutarı 4.400,00 TL dir. Yani 01 Ocak 2018 tarihi ile 31 Aralık 2018 tarihleri arasında kiraya vermiş olduğunuz konutunuzdan elde ettiğiniz toplam gelir kira istisnası tutarı olan 4.400,00 TL üzerinde ise gayrimenkul sermaye iradı beyannamesi vermeniz gerekiyor.

2018’de elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400,00 TL olarak belirlenen kira istisnasi altında ise gmsi beyannamesi vermenize gerek yok.

2018 yılında işyerini kiraya verenler için 2018 işyeri kira geliri istisnası tutarı stopaja tabi olmayanlar için 1800 TL stopaja tabi olanlar için ise 2018 işyeri kira muafiyeti 34.000,00 TL dir.

2019 kira beyannamesi ne zaman veriliyor ?

Gelelim kira beyannamesi ne zaman verilir sorusunun cevabına. Kira vergisi 2019 beyannamesi 01 Mart 2019 tarihinde başlayacak ve 2019 kira beyannamesi son veriliş tarihi 25 Mart 2019 Pazartesi günü olacak.

2019 GMSİ beyannamesi nasıl verilir ?

Gmsi beyannamesi vermek için birkaç yöntem bulunmaktadır. Vergi dairesine elden verebilir, cep telefonunuza indireceğiniz uygulama ile de verebilirsiniz. Ancak 2019 gmsi beyanı en kolay hazır beyan sistemi aracılığı ile verilmektedir. Gmsi beyani vermeden önce Vergi Dairesi tarafından geliştirilen kira gelir vergisi 2019 beyannamesi vermem gerekir mi uygulaması ile beyanname verip vermemeniz gerektiği konusunda küçük bir sorgulama yapabilirsiniz.

Uygulamaya buradan giriş sağlayabilirsiniz: kira beyannamesi 2019 vermem gerekir mi 

Eğer beyanname vermeniz gerekiyorsa hazır beyan sistemine giriş yapın. Sisteme buradan giriş yapabilirsiniz: hazır beyan sistemi giriş

Sisteme e devlet şifreniz ya da kimlik bilgileriniz ile kolayca giriş sağlayabilirsiniz. Sisteme giriş için ayrıca vergi dairesinden şifre almanız gerekmiyor. Sisteme giriş sağladıktan sonra Beyanname İşlemleri-Hazır Beyan-Beyanname Doldur-2018 Beyanname Doldur menüleri aracılığı ile kira beyannamesini kolayca doldurabilirsiniz.

Kira gelir vergisi hesaplama 2019 nasıl yapılıyor ?

2019 kira gelir vergisi hesaplamasında önceki yıllarda olduğu gibi iki farklı yöntem bulunmaktadır. Gmsi hesaplama için kullanılan yöntemler götürü gider yöntemi ile kira beyannamesi hesaplama ve gerçek gider yöntemi ile kira vergi hesaplama.

Götürü gider yöntemi ile 2019 kira geliri hesaplama

Kira gelir vergisi hesaplamak için en kolay yöntem budur. Bu yöntemde elde ettiğiniz toplam kira gelirinden istisna bedeli düşülür ve kalan tutar kaçıncı vergi dilimine giriyorsa ona göre vergilendirme yapılır.

Örnek: 

2018 yılında elde edilen konut kira geliri toplam 13.000 TL olsun. Götürü gider yöntemine göre hesaplandığında öncelikle bu tutar üzerinden kiraya tabi olmayan istisna tutarı düşülür. 2018 yılı için istisna tutarımız yukarıda da belirttiğimiz üzere 4.400,00 TL idi.

13.000-4.400= 8600 TL. Bu tutar istisna düşüldükten sonra vergiye tabi olan tutardır. 8600 TL gelir 2018 gelir vergisi diliminde birinci vergi dilimi yani %15’lik vergi dilimine girdiğinden ödenecek kira vergisi 8600*%15= 1.290,00 TL olacaktır.

Gmsi gerçek gider hesaplama yöntemi 2019

Kira vergisini gmsi gerçek gider yöntemi ile hesaplamak götürü gider yöntemine göre biraz daha zordur. Tabi bu yöntemde isminden de anlaşılacağı üzere gayrimenkul için yapılan giderler ödenecek kira gelirinden düşülmekte. Gerçek gider yönteminde aşağıdaki ve benzeri belgeye dayandırılabilen harcamalar toplam kira gelirinden düşülebilmekte. Bu giderler,

  • Elektrik, su v.s. harcamaları,
  • Konutun sigorta giderleri,
  • Konut için verilen harçlar, ödenen vergiler v.s.,
  • Bakım ve onarma masrafları,
  • Amortisman bedelleri,

Örnek:

Elde ettiğimiz daire kira gelirimiz 2018 yılında toplam 17.000 TL olsun. Bu daireye 500 TL ye deprem sigortası, 400 TL bakım gideri, 300 TL de elektrik harcamış olalım. Vergiye tabi olacak kısım için önce toplam kira gelirinden istisna tutarı ve harcama tutarlarını indiriyoruz. Sonra kalan tutar kaçıncı vergi dilimine giriyorsa vergi dilimi oranında vergi ödüyoruz. Yani;

Toplam kira geliri: 17.000,00 TL,

Toplam harcamalar ve istisna tutarı toplamı: 4400+500+400+300= 5600,00 TL

Vergiye tabi olacak kısım: 11.400,00 TL.

Birinci vergi dilimi yani %15’e göre ödenecek kira vergisi: 11.400*%15= 1.710,00 TL

Kira gelir vergisi ödeme tarihleri 2019

Beyanname sonucu tahakkuk eden vergiyi dilerseniz peşin ödeyerek dilerseniz iki taksitle ödeyebilirsiniz. Birinci taksit için son ödeme tarihi 01 Nisan 2019 Pazartesi günü iken ikinci taksit son ödeme tarihi ise 31 Temmuz 2019 Çarşamba günü olacaktır.

2019 kira vergisi nasıl ödenir ?

Ödeme işlemini anlaşmalı bankalardan, vergi dairesi veznelerinden ve kredi kartı ile internet vergi dairesinden yapabilirsiniz. Kredi kartı ile internet vergi dairesinden ödeme işlemi en kolay olanı. Kredi kartı ile 2019 kira vergisi ödeme işlemi için lütfen aşağıdaki aşamaları takip ediniz;

  • Öncelikle internet vergi dairesine kimlik bilgileriniz ya da e devlet şifreniz ile giriş yapın. Buradan giriş sağlayabilirsiniz: kredi kartı ile kira vergisi ödeme 2019 giriş
  • İnternet vergi dairesine giriş yaptıktan sonra sırasıyla Beyanname İşlemleri-Hazır Beyan-Anlaşmalı Banka Kartı-Kredi Kartı ile Ödeme menülerini takip ederek ödemeyi kolayca yapabilirsiniz.

2019 Kira beyannamesi konusundaki tüm sorularınızı Yorum bölümünden sorabilirsiniz. 


Sitemize abone olarak en yeni bilgilere ücretsiz olarak erişebilirsiniz.

Bunlarda ilginizi çekebilir

Cevap Gönder

E-posta adresiniz yorumunuzda yayınlanmayacaktır.

 

Sitemizi en iyi şekilde kullanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır. Sitemize giriş yaparak çerez kullanımını kabul etmiş sayılmaktasınız. TamamDetaylı bilgi için tıklayınız.